投資信託の分配金利回りはなぜ高いのですか?

投資信託の分配金利回りは、普通預金や定期預金、日本国債の金利よりは一般的に高いです。 それは世界経済の伸び（＝株価の伸び）が現在の低金利と比べて高いからです。 日本銀行のデータによると、普通預金の金利は平均で年0.001%、定期預金の金利は年0.003%です (関連記事： なぜ、定期預金は早く解約すべきか？ 解約デメリットなし )。 また、日本国債であっても金利は、現在年0.005%です。 預金の金利と変わりませんね。 預金はペイオフによって安全性が高く、また、日本国債も日本が危機に陥らない限り安泰なため、金利がとても低いです。 一方で、投資信託は元本割れする可能性がある等のリスクを負っています 。

利回りとは何ですか?

利回りは、投資金額に対する収益の割合のことをいいます。. この収益には「利息」だけでなく、投資商品を売却した場合に得られる「売却損益」も含みます。. また、通常は1年間の「年利回り」のことを利回りと呼ぶことが多いです。. 一般的に、利率は、債券や預金に対して使われる言葉のため、投資信託では利率とは言いません。. 代わりに投資信託では「分配金」という仕組みがあります。. 分配金は、投資信託の運用期間を通じて変動した基準価額（投資信託の価値）に応じて運用会社の判断で支払われます。. ここでは100万円投資をして、1年後に4万円の分配金を受け取り、101万円で売却したケースでの、利回りを考えてみましょう。. ...

NOI利回りと分配金利回りの違いは何ですか?

NOI（えぬおーあい）とは、「Net Operating Income」の略で、不動産の賃料収入などから得られる収益から、不動産の管理運営にかかる費用を控除した純営業利益のことです。 そのNOI（不動産の純粋な営業利益）を不動産価格で割ったものが、NOI利回りと言うやつで、物件の収益率を図る指標となります。 不動産の広告などでよく出てくる「表面利回り」と言う用語がありますが、これは、満室時の賃料で、かつ、運営管理費などを含んでいない利回りになります。 NOI利回りは、空室となる比率を加味し、運営管理費などを差し引いた「実質的な利回り」となります。 それでは、分配金利回りとの違いは、どこのあるのでしょうか。 それは、主に「借入金」と「減価償却費」にあります。

分配金利回りと減価償却費の違いは何ですか?

一方で、分配金利回りは、不動産投資でよく行われるレバレッジ、すなわち、借入金を活用した、出資金に対する利回りです。 また、分配金利回りの計算式は、「一口あたりの分配金　÷　投資口価格（株価）」であり、その分母は、投資口価格（株価）であり、不動産価格ではないのです。 減価償却費に関しても述べましたが、減価償却費は実際の支払いが伴わない費用であり、あくまで会計上の仕組みと言えます。 そういう意味では、物件の純営業収益率であるNOIとは切り離して考えるというのが理にかなっています。 一方で、分配金利回りは、その他にも、物件売却益や、営業外の費用など、また、将来への内部留保も含め、様々な事柄を元に決定された分配金に対する利回りで、投資家に分配される収益と言う観点です。